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?樓市智庫\港美齊減息 低息料持續\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

時間:2019-11-08 04:24:20來源:大公報

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  美國聯邦儲備局上周宣布今年第三次減息0.25厘,本港銀行亦有所行動,降低最優惠利率0.125厘是比較罕見。香港及全球經濟都陷入不景氣,預計本港息率處於低位會有一段不短時日,加上港府放寬1000萬元以下住宅物業按揭保險,樓市跌勢有望回穩。

  美國聯儲局上周宣布減息0.25厘,是今年內第三次,並暗示減息步伐可能將會暫停。美國宣布減息之後,滙豐銀行亦宣布,下調最優惠利率12.5點子,由5.125厘減至5厘,上周五起生效。滙豐對上一次調整最優惠利率是去年9月28日,當時是加息12.5點子,即是將上次上調加幅完全抵銷。

  量寬國家將會增加

  滙豐香港行政總裁施穎茵指出,今次調整利率主要考慮到聯儲局減息,以及本地及國際市場宏觀經濟環境,相信此舉有助紓緩本地企業經營壓力,並會密切留意經濟情況及市場競爭環境,適時檢視該行利率水平。

  滙豐銀行亞太區顧問梁兆基表示,滙豐目前存款息率已經處於零水平,港元儲蓄存款戶口利率已經減至0.001厘,技術上已是零息,即使港元拆息下跌,或美國再減息,該行今次減息之後亦再沒有進一步減息空間。他形容今次是最後一次減息。

  歐盟、英國、美國、日本以至其他主要國家近期所發布的經濟數據普遍不理想,加上負面政治因素,未來一兩年世界經濟前景展望都欠佳,需要用減息、負利率以至量化寬鬆等措施刺激經濟,避免進一步下滑。息口低企似乎是世界大潮流,低息期會持續一段時候。

  聯儲局在10月中旬開始每月購買600億美元美國國債,最少持續到明年二季度,目的為確保銀行體系擁有充足儲備。聯儲局主席鮑威爾重申,安排屬於技術措施,並非重啟量寬,但市場已視之與量寬無異。經濟不振的歐盟,11月起每月購買200億歐元債券,相信加入量寬陣營的國家會繼續增加。

  量寬陣營擴大,減息及負利率將會持續更久,但銀紙貶值,令人們財富蒸發。為了保本增值,必須物色理想投資工具,莫說無息收的黃金被追捧,負利率債券亦大受歡迎,有2厘至3厘租金回報的本港住宅物業,最近受到青睞順理成章。

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