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?至叻理財\首置開支需留意之處\李貴莊

時間:2019-11-08 04:23:48來源:大公報

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  隨著按揭成數放寬,符合資格人士可承造九成按揭以購入800萬以下的物業。雖然首期負擔減少,但置業人士亦需留意律師費、按揭保費、印花稅等首期以外的其他支出。

  律師費:買樓交易需涉及律師樓以處理相關法律事宜,例如安排買賣合約,檢查樓契,準備按揭契等。銀行一般會有內部認可名單供客人選擇,以確保律師樓的質素。通常收費為幾千元至過萬元不等。

  按揭保費:根據最新金管局指引,銀行最多可為物業承造樓價五成(樓價為1000萬或以上)或六成(樓價為1000萬以下)按揭。如置業人士打算申請九成按揭,額外的按揭的成數則需由相關物業按揭保險公司提供按揭保險。所以,置業人士要負擔有關的保險費用,大約數萬元至逾十萬元不等,視乎按揭成數和年期而定。有關費用可向銀行申請按揭時一併借貸。

  印花稅:置業人士同時需要向政府繳交印花稅。首次置業人士要繳交從價印花稅,以買賣價為700萬為例,則需繳交大約26萬元。此外,置業人士亦要預備代理傭金、裝修費、管理費等。置業人士應仔細計算所需費用,避免失去預算。有關相關按揭保險計劃可向銀行查詢。(作者為花旗銀行零售銀行業務主管)

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